Navegando por las Zonas de Bienes Raíces de Sotogrande: Desde Reyes y Reinas hasta La Gran Reserva
Navegando por las Zonas de Bienes Raíces de Sotogrande: Desde Reyes y Reinas hasta La Gran Reserva
Cuando un visitante llega a Sotogrande por primera vez, se encontrará con el argot inmobiliario en cuanto a los nombres de las diversas zonas dentro del complejo.
Afortunadamente, en 1998 creamos un mapa de A a Z e intentamos que la navegación por el complejo fuera un placer y no un ejercicio militar de orientación.
Como recién llegado a Sotogrande, escuchará con frecuencia las palabras «reyes y reinas» y podría perdonarse por pensar que está en algún recinto real español.
Sotogrande comenzó todo en el área a la que cariñosamente nos referimos como «Los Reyes y Reinas». La primera villa se construiría en una calle que lleva el nombre del famoso rey español, «Fernando el Santo». Su título oficial era «Fernando III de Castilla».
El hielo se había roto y Sotogrande estaba en sus primeras etapas de convertirse en el maravilloso complejo que todos conocemos y amamos hoy.
Hoy en día, muchas de las calles que se desprenden de «Paseo del Parque» llevan el nombre de ilustres reyes y reinas de España. Mi favorita en particular y una de las mejores calles de Sotogrande es «Reina Beatriz de Suabia», o cariñosamente llamada Sweaty Betty por la comunidad de habla inglesa.
Debo agregar que el área de Reyes y Reinas es hoy la propiedad más cara por m² en el complejo. Los precios oscilan entre unos 600 €/m² y más de 1000 €/m² solo por una parcela.
A medida que el complejo maduraba, se decidió dar a cada zona una letra del alfabeto. Todas las calles tendrían un nombre de la letra correspondiente. Comenzando con la Zona A y B a finales de los años 70 y principios de los 80.
Es interesante notar que desde el comienzo de la construcción en 1964 hasta 1972, toda la propiedad disponible para comprar estaba en el área de los Reyes y Reinas, Zona A y Zona B. Nos referimos a esta área como todo lo que está debajo de la autopista A7 que divide Sotogrande en dos. La zona también se conoce como «Sotogrande Costa» o Parques 1.
A principios de la década de 1970, el coronel Joseph McMicking, fundador de Sotogrande, ofreció a mi familia ser los primeros compradores al otro lado de la carretera de Málaga a Cádiz. En ese momento, era solo una tranquila carretera de un solo carril. A mi padre le encantaba el campo español y una vista al mar, pero, sobre todo, quería alejarse de las multitudes en una zona de Sotogrande que es más fresca en verano y mucho menos húmeda en invierno.
Así se fundó la Calle Esmeralda y tuvimos la suerte de estar 17 años después en primera línea de golf en el icónico hoyo 17 del Club de Golf Royal Valderrama.
A mediados de la década de 1980, comenzó a desarrollarse la «Sotogrande Alto» (sobre la carretera).
La Zona C avanzaba bien entre los maravillosos alcornoques. Y la Zona D más interesante, la Calle Doñana. Doñana estaba designada para ser un área de parcelas muy grandes para familias interesadas en tener caballos.
Desafortunadamente, la peste equina de 1987, una enfermedad terrible que diezmó a cientos de caballos, forzó la creación de nuevas leyes sobre dónde se podían mantener los caballos. Se volvió ilegal tener caballos en una zona predominantemente residencial. Como resultado, el ayuntamiento permitió excepcionalmente que las parcelas se subdividieran. Nadie quería una parcela de 4 hectáreas sin caballos.
Hoy en día, los transeúntes se preguntarán por qué hay casas tan grandes en parcelas de 1 hectárea numeradas como 22 A, 22 B y 22 C. Por supuesto, las parcelas se habían subdividido en tamaños más manejables. Aún así, Doñana es la calle de menor densidad en Sotogrande. ¡La Doñana lleva el nombre de uno de los parques nacionales más grandes de Europa! El Coto Doñana. (Irónicamente, una finca que solía pertenecer a mi suegro).
Nos movemos más arriba en el complejo y nos adentramos en la Zona F. Esto comenzó a principios de la década de 1990 durante un período de crisis inmobiliaria. Desafortunadamente, las parcelas se redujeron en tamaño. Un promedio de 1,300 m². Esto fue una lástima ya que las vistas de la Zona F son impresionantes y parcelas más grandes habrían sido mejores para ayudar a reducir la densidad.
Reducir la densidad se convirtió en mi mayor cruzada cuando me uní a Sotogrande SA en 1998.
Mi primer trabajo fue eliminar un área de adosados en lo que hoy es la Calle Fusta. Eliminamos toda la Zona de adosados y la convertimos en villas, aumentando el tamaño promedio de las parcelas. Estoy seguro de que los vecinos de la Zona F estaban encantados con nuestra decisión.
En 1998 optamos nuevamente por reducir la densidad y creamos la Zona G alrededor de un nuevo hotel: el encantador Hotel Almenara. Aquí aumentamos el tamaño promedio de las parcelas a 2,250 m². Lentamente, estábamos yendo en la dirección correcta.
En 2002 lanzamos «La Reserva«. El nombre era un juego con la forma en que se categorizan los vinos españoles. También la palabra evoca la idea de una reserva natural de baja densidad en armonía con la flora y fauna local.
Aumentamos el tamaño promedio de las parcelas a 3,000 m². En mi opinión, este era el tamaño óptimo, ya que daba a las personas la oportunidad de tener parcelas de entre 2,000 m² y 4,000 m². Estuve tentado de ir a tamaños aún más grandes, como donde vivo en la Calle Doñana. Sin embargo, todavía no estábamos en un mercado para cobrar 245 €/m² por una parcela de 10,000 m².
La Reserva nació en un período de auge inmobiliario, pero desafortunadamente en su adolescencia temprana fue golpeada por el peor colapso inmobiliario de la historia española: 2008. No es necesario decir más.
Lamentablemente, no fue hasta 2014 que comenzó la lenta recuperación.
Intenté crear «La Gran Reserva» en 2011, nuevamente el nombre alude a los grandes vinos españoles de cosecha. El área que seleccionamos estaba programada para construir 500 adosados. Esto era inviable y ningún promotor podía imaginar intentar construir y vender tantas unidades; incluso en fases escalonadas. Logré persuadir a mi jefe, un tipo ilustrado, para que optara por una densidad ultra baja con parcelas de hasta 10,000 m². Para mi deleite, aceptó y nos dispusimos a crear «La Gran Reserva» usando el águila calzada como nuestro logotipo. El área estaba llena de vida silvestre y parcelas grandes, con suerte, ayudarían a la flora y fauna.
Desafortunadamente, la crisis detuvo el proyecto. Sin embargo, gracias a eso, también se eliminó cualquier proyecto de 500 adosados. Estaba encantado.
En 2015, el antiguo promotor Sotogrande SA cambió de manos y un fondo inmobiliario se hizo cargo. Afortunadamente, utilizamos el concepto de «La Gran Reserva» como el principal punto de venta del complejo. Funcionó de maravilla y me complace decir que el área, aunque no se llama «Gran Reserva», es hoy, al igual que la Calle Doñana, una de las zonas de menor densidad en todo Sotogrande.
La Zona 7 y la Zona 15 son exactamente lo que imaginamos en los oscuros días de 2011.
La baja densidad ganó la batalla contra las terribles tendencias de los promotores en España de forzar proyectos de alta densidad. Solo tienes que conducir hasta Málaga para apreciar rápidamente lo que estoy diciendo.
En este artículo, solo he tocado las zonas de Sotogrande reservadas para parcelas de tierra, donde solo se pueden construir villas de lujo individuales. El lector notará que a lo largo de la historia del complejo, desde 1964, la voluntad de reducir la densidad ha sido una corriente fuerte en todo momento. No siempre fue fácil, especialmente en tiempos de crisis, pero se ha demostrado a largo plazo que es la mejor manera. Solo entonces puedes esperar vender casas por 20,000,000 €.
