Bij aankomst in Sotogrande voor de eerste keer wordt u geconfronteerd met vastgoedjargon met betrekking tot de namen van verschillende zones binnen het resort! Gelukkig hebben we in 1998 een A tot ...

Navigeren door de vastgoedzones van Sotogrande: Van Kings and Queens tot La Grand Reserva

Bij aankomst in Sotogrande voor de eerste keer wordt u geconfronteerd met vastgoedjargon met betrekking tot de namen van verschillende zones binnen het resort!

Gelukkig hebben we in 1998 een A tot Z-kaart gemaakt en geprobeerd om het navigeren door het resort een plezier te maken en geen militaire oefening in oriëntatielopen.

Als nieuwkomer in Sotogrande zult u vaak de woorden “koningen en koninginnen” horen en u zou vergeven kunnen worden voor te denken dat u zich in een koninklijk Spaans complex bevindt.

Sotogrande begon allemaal in het gebied dat we liefkozend “The Kings and Queens” noemen. De eerste villa zou worden gebouwd in een weg vernoemd naar de beroemde Spaanse koning, “Fernando el Santo” (koning Ferdinand de Heilige). Zijn officiële titel was “Fernando III van Castilië.”

Het ijs was gebroken en Sotogrande bevond zich in zijn beginfase van de ontwikkeling tot het prachtige resort dat we vandaag allemaal kennen en liefhebben.

Er zijn nu veel wegen die vertakken vanaf “Paseo del Parque” die de namen dragen van vele illustere koningen en koninginnen van Spanje. Mijn persoonlijke favoriet en een van de beste wegen in Sotogrande is “Queen Beatrice de Suabia,” of liefkozend aangeduid als Sweaty Betty door de Engels sprekende gemeenschap!

Ik moet toevoegen dat het gebied van de koningen en koninginnen vandaag de dag het duurste onroerend goed per vierkante meter in het resort is. De prijzen variëren van ongeveer 600€ per m2 tot meer dan 1000€ per m2 voor alleen een perceel!

Naarmate het resort volwassen werd, werd besloten om elke zone een letter van het alfabet te geven. Alle straten zouden een naam hebben die begon met de desbetreffende letter. Dit begon met Zone A en B in het eind van de jaren 1970 en begin jaren 80.

Interessant om op te merken is dat vanaf het begin van de bouw in 1964 tot 1972 al het beschikbare onroerend goed om te kopen zich bevond in het gebied van de koningen en koninginnen, Zone A en Zone B. We verwijzen naar dit gebied als alles onder de A7-snelweg die Sotogrande verdeelt. Het gebied staat ook bekend als “Sotogrande Costa” en Parques 1.

In het begin van de jaren 1970 bood Kolonel Joseph McMicking, de oprichter van Sotogrande, mijn familie aan om de eerste kopers te zijn aan de overkant van de weg van Malaga naar Cadiz. Toen was het nog een rustige enkele weg. Mijn vader hield van het Spaanse platteland en een uitzicht op zee, maar wilde vooral weg zijn van de drukte in een gebied van Sotogrande dat koeler was in de zomer en veel minder vochtig in de winter!

Calle Esmeralda werd gesticht en we hadden het geluk om 17 jaar later aan de voorkant van de iconische 17e hole van de Royal Valderrama golfclub te wonen.

Midden jaren tachtig begon het “Sotogrande Alto” (boven de weg) zich te ontwikkelen.

Zone C ging gestaag vooruit tussen de prachtige kurkeiken. En de meest interessante Zone D, Calle Doñana. Doñana was bedoeld als een gebied met zeer grote percelen voor families die geïnteresseerd waren in het stallen van paarden.

Helaas, de paardenpest van 1987, een vreselijke ziekte die honderden paarden uitroeide, leidde tot nieuwe wetten over waar paarden konden worden gestald. Het werd illegaal om paarden te hebben in een voornamelijk residentieel gebied. Als gevolg daarvan liet de gemeente uitzonderlijk toe dat de percelen werden verdeeld. Niemand wilde een perceel van 4 hectare zonder paarden.

Vandaag de dag vraagt de voorbijganger zich af waarom zulke grote huizen op percelen van 1 hectare genummerd zijn als 22 A, 22 B en 22 C? Natuurlijk waren de percelen onderverdeeld in meer beheersbare groottes. Toch is Doñana de straat met de laagste dichtheid in Sotogrande. Doñana is vernoemd naar een van de grootste nationale parken in Europa! El Coto Doñana. (Ironisch genoeg een landgoed dat vroeger van mijn schoonvader was.)

We verplaatsen ons verder naar het F-gebied. Dit werd gestart in het begin van de jaren 1990 tijdens een periode van vastgoedcrisis. Helaas werden de percelen hierdoor kleiner gesneden, gemiddeld 1.300 m2. Dit was jammer, want het uitzicht vanuit het F-gebied is prachtig en grotere percelen zouden beter zijn geweest om de dichtheid te verlagen.

Het verlagen van de dichtheid werd mijn grootste strijd toen ik in 1998 bij Sotogrande SA kwam.

Mijn eerste taak was het verwijderen van een gebied met rijtjeshuizen in wat vandaag de dag Calle Fusta is. We hebben alle zones omgezet van rijtjeshuizen naar villa’s en hebben de gemiddelde grootte van de percelen vergroot! Ik ben er zeker van dat de buren in de F-zone blij waren met onze beslissing.

In 1998 kozen we opnieuw voor lagere dichtheid en creëerden we de G-zone rondom een gloednieuw hotel: het prachtige Almenara Hotel. Hier hebben we de gemiddelde perceelgrootte verhoogd naar 2.250 m2. Langzaam gingen we de goede kant op!

In 2002 lanceerden we “La Reserva“. De naam was een verwijzing naar hoe Spaanse wijnen worden gecategoriseerd. Ook suggereert het woord het idee van een natuurgebied met een lage dichtheid in harmonie met de lokale flora en fauna.

We verhoogden de gemiddelde perceelgrootte naar 3.000 m2. Naar mijn mening was dit de optimale grootte, omdat het mensen de kans gaf om percelen tussen 2.000 m2 en 4.000 m2 te hebben. Ik was verleid om nog grotere maten te overwegen, zoals waar ik in Calle Doñana woon. Maar we waren nog steeds niet in een markt om 245€ per m2 te vragen voor een perceel van 10.000 m2!

La Reserva werd geboren in een periode van vastgoedboom, maar werd helaas in haar vroege tienerjaren getroffen door de ergste vastgoedcrash in de Spaanse geschiedenis: 2008. Er hoeft niets meer gezegd te worden.

Jammer genoeg begon de langzame opleving pas in 2014.

In 2011 probeerde ik “La Gran Reserva” te creëren, opnieuw verwijst de naam naar de grote Spaanse vintage wijnen. Het gebied dat we hadden geselecteerd was oorspronkelijk gepland voor de bouw van 500 rijtjeshuizen! Dit was onhaalbaar en geen ontwikkelaar kon zich voorstellen om zoveel eenheden te bouwen en te verkopen; zelfs niet in fasen. Ik slaagde erin mijn baas, een verlichte man, te overtuigen om te kiezen voor ultra lage dichtheid met percelen tot 10.000 m2. Tot mijn vreugde ging hij akkoord en begonnen we “La Gran Reserva” te creëren, met de bonte adelaar als ons logo. Het gebied was rijk aan wildlife en grote percelen zouden hopelijk helpen bij de flora en fauna.

Helaas stopte de crisis het project. Maar gelukkig elimineerde het ook elk project van 500 rijtjeshuizen. Daar was ik blij om.

In 2015 veranderde de oude ontwikkelaar Sotogrande SA van eigenaar en nam een vastgoedfonds het over. Gelukkig gebruikten we het concept van “La Gran Reserva” als het belangrijkste verkoopargument voor het resort. Het werkte perfect en ik ben blij te kunnen zeggen dat het gebied, hoewel het niet “Grand Reserva” wordt genoemd, vandaag de dag, net als Calle Doñana, een van de laagst bebouwde gebieden in heel Sotogrande is.

De 7 en de 15 zijn precies wat we voor ogen hadden in de donkere dagen van 2011.

Lage dichtheid had de strijd gewonnen tegen de verschrikkelijke neigingen van ontwikkelaars in Spanje om projecten met hoge dichtheid op te dringen! Rijd gewoon naar Malaga en u zult snel begrijpen wat ik bedoel.

In dit artikel heb ik alleen maar kort ingegaan op de zones van Sotogrande die zijn gereserveerd voor bouwkavels, waar alleen individuele luxe villa’s kunnen worden gebouwd. De lezer zal opmerken dat gedurende de geschiedenis van het resort, sinds 1964, de wens om de dichtheid te verlagen een sterke ader is geweest. Niet altijd gemakkelijk, vooral in tijden van crisis, maar uiteindelijk bewezen als de beste manier! Alleen dan kunt u hopen huizen te verkopen voor 20.000.000€.

Michael Norton Partner & Director

Other articles