The energy certificate (EPC), mandatory since June 2013 for selling or renting properties, significantly impacts market value and compliance, rating energy efficiency from 'A' to 'G' and valid for 10

Certificado de Eficiencia Energética: Mejorando el Valor de Venta de tu Hogar y su Importancia

El Certificado de Eficiencia Energética, conocido como CEE o Energy Performance Certificate (EPC) en inglés, ha sido un elemento crucial en el sector inmobiliario desde el 1 de junio de 2013. Este requisito se aplica a cualquier persona que venda o alquile una propiedad, ya sea por períodos cortos o largos. Sin embargo, existen algunas excepciones notables a esta regla, que se discutirán más adelante en este artículo.

Un CEE es, en esencia, un informe que evalúa la eficiencia energética de una vivienda, teniendo en cuenta su consumo de electricidad, agua y gas. Proporciona una clasificación que va desde «A» para las viviendas más eficientes hasta «G» para las menos eficientes. Este sistema de clasificación permite a posibles compradores o inquilinos comprender el uso de energía y la eficiencia de una propiedad de un vistazo.

Para obtener un CEE, es necesario acudir a un Asesor de CEE registrado. Este campo ha experimentado un aumento significativo de profesionales, incluyendo especialistas en energías renovables, arquitectos, peritos y ingenieros de la construcción, que están calificados para evaluar el rendimiento energético de una propiedad y emitir un CEE.

La responsabilidad de obtener un certificado de eficiencia energética generalmente recae en el vendedor de la propiedad, o en el caso de un edificio de nueva construcción, la responsabilidad recae en el promotor. Una vez emitido, el CEE ofrece una garantía de diez años para la propiedad. Es imperativo que las agencias inmobiliarias, especialmente aquellas encargadas de la venta de la propiedad, tengan una copia del certificado de eficiencia energética en su archivo. La falta de un CEE válido puede resultar en multas sustanciales, de hasta 4.000 €.

Es esencial comprender qué propiedades requieren un CEE y cuáles están exentas. Si planeas vender tu propiedad o alquilarla por más de cuatro meses, obtener un CEE es obligatorio. Sin este certificado, no es legal vender ni alquilar la propiedad por períodos superiores a cuatro meses. Para las ventas de propiedades, el vendedor debe presentar el CEE original, y para nuevos contratos de alquiler, se debe adjuntar una fotocopia del certificado al contrato.

También se requiere que las agencias inmobiliarias muestren claramente la etiqueta de eficiencia energética en sus materiales publicitarios. Esto incluye carteles, anuncios en línea y folletos. Es una forma de garantizar la transparencia y proporcionar a posibles compradores o inquilinos información inmediata sobre la eficiencia energética de la propiedad.

¿Cuándo no se requiere un certificado de eficiencia energética?

En algunos casos, no se requiere un certificado de eficiencia energética debido a ciertas condiciones. La siguiente lista proporciona información sobre cuándo no es obligatorio un CEE:

  1. Propiedades con una superficie inferior a 50 metros cuadrados.
  2. Edificios comprados para una renovación o demolición significativa.
  3. Edificios o partes de edificios utilizados durante menos de cuatro meses al año.

Además de ser un requisito legal, tener un certificado de eficiencia energética (CEE) puede agregar valor a tu propiedad. También es un requisito previo para obtener una licencia de alquiler vacacional, cuando corresponda. La respectiva Comunidad Autónoma tiene equipos de inspección para garantizar el cumplimiento de estas regulaciones. La ausencia de un CEE válido puede dar lugar a multas graves, cuya gravedad depende de la naturaleza de la infracción.

En resumen, la introducción del Certificado de Eficiencia Energética ha sido un paso significativo hacia la mejora de la eficiencia energética y la conciencia ambiental en el mercado inmobiliario. No solo garantiza que las propiedades cumplan con ciertos estándares energéticos, sino que también ayuda a tomar decisiones informadas tanto para compradores como inquilinos. El resultado del CEE incluso ha llegado a afectar las decisiones de compra y el valor que se le otorga a una propiedad al valorarla. A medida que el mundo avanza hacia prácticas de vida más sostenibles (y una mayor demanda de soluciones energéticas sostenibles por parte de los compradores), la importancia de estas certificaciones es probable que crezca, convirtiéndolas en una parte integral de las transacciones inmobiliarias.

Michael Norton
Michael Norton Partner & Director

Propiedades relacionadas

Other articles