Vivre à Sotogrande : ses zones expliquées

Quand on commence à regarder des maisons à Sotogrande, on entend vite une série de noms qui semblent se mélanger. Costa et Alto, le port, La Reserva, Kings & Queens, Zona B, Zona F. Une villa se trouve « en Zona G, près d’Almenara » ; un appartement, « au port ». Pour qui n’habite pas ici, difficile de s’y retrouver. C’est en partie parce que ce découpage n’est officiel nulle part. Sotogrande est un grand domaine privé, et les noms de ses zones se sont imposés au fil des années parmi les habitants et les agents immobiliers. Dans cet article, nous remettons tout en ordre : quelles zones existent, où elles se trouvent, comment y entrer et quel type de biens vous y trouverez. Si Open Frontiers a un bien à vendre dans une zone, vous trouverez le lien vers notre offre sur le nom de la zone.

Sotogrande se trouve dans la province de Cadix, juste à l’ouest de la Costa del Sol, et dépend de la commune de San Roque. La mairie n’est donc pas ici, mais dans le centre historique de San Roque.

La grande ligne de partage est la route de la côte. Lorsqu’elle a été construite, en 1969, elle a coupé Sotogrande en deux. La partie côté mer s’appelait d’abord Sotogrande Baja, selon Andalucia.com, et s’appelle aujourd’hui Sotogrande Costa. La partie côté montagne est Sotogrande Alto. Cette route est aujourd’hui l’A-7, et pour les deux moitiés vous prenez la même sortie : le kilomètre 130.

À l’intérieur de ces deux moitiés, on parle généralement de quatre zones : Sotogrande Costa, le port, Sotogrande Alto et La Reserva. En outre, les quartiers de villas sont divisés en zones désignées par une lettre : les zones A et B à Costa, de la C à la G à Alto. Le plus pratique, c’est que dans la plupart d’entre elles, les noms de rues commencent par la lettre de la zone. Si vous êtes dans la Calle Faro ou la Calle Fortuna, vous savez que vous êtes en Zona F.

À Sotogrande Costa, tout a commencé. C’est une zone en grande partie plate, avec de larges avenues légèrement courbes bordées de hauts palmiers, qui s’étend autour du Real Club de Golf Sotogrande, le parcours d’origine du domaine. On y trouve les plus anciennes villas de Sotogrande, ainsi que des ensembles d’appartements et des maisons mitoyennes.

Comment y entrer

Depuis la sortie, vous arrivez sur une voie de service parallèle à l’A-7. Les accès principaux, chacun avec son poste de sécurité, se trouvent aux deux extrémités de l’Avenida del Paniagua, une longue avenue en forme de fer à cheval. D’un côté, on va vers les quartiers résidentiels, la plage, le terrain de golf et le port ; de l’autre, vers le centre commercial de Paniagua et également vers le port. L’Avenida del Paniagua rejoint le Paseo del Parque, la grande voie circulaire qui relie les quartiers résidentiels à la plage, au terrain de golf et, par un pont sur le Guadiaro, au port.

Kings & Queens, Zona A et Zona B

Le quartier de villas le plus connu de Costa est Kings & Queens, Reyes y Reinas en espagnol, où les rues portent des noms de rois et de reines. À côté se trouvent la Zona A et la Zona B, avec des rues dont le nom commence par un A ou un B. Ce sont des quartiers calmes de villas indépendantes sur de grandes parcelles, proches de la plage et du terrain de golf.

Ensembles résidentiels et services

Parmi les villas, il y a aussi des ensembles d’appartements et de maisons mitoyennes, comme El Polo, Las Casitas et Los Granados, et, près de la mer, les appartements de plage d’origine de Sotogrande Playa. Vous pouvez lire d’où viennent leurs noms dans notre article précédent sur les quartiers de Sotogrande. Pour les courses du quotidien, il y a le centre commercial de l’Avenida del Paniagua.

De l’autre côté du Guadiaro, relié au reste de Costa par un pont, se trouve Puerto Sotogrande, le port de plaisance inauguré en 1987. Officiellement, le port fait partie de Sotogrande Costa, mais tout le monde en parle comme d’une zone à part, et dans la pratique c’est bien ainsi qu’on le vit. La vie se déroule sur les quais, avec restaurants, boutiques, galeries et, le dimanche, le marché de Ribera del Marlin.

On y vit surtout dans des appartements, des penthouses et des maisons mitoyennes. Les blocs le long des quais s’appellent des Riberas, ceux construits sur de petites îles des Islas, et sur plusieurs d’entre elles, l’amarrage privé se trouve littéralement sous la terrasse. Qui possède un bateau, ou préfère tout faire à pied, commence souvent sa recherche ici.

Du côté montagne de l’A-7 se trouve Sotogrande Alto. Le paysage y est vallonné et vert, avec beaucoup de vieux chênes-lièges, et grâce à l’altitude de nombreux biens ont vue sur les terrains de golf jusqu’à la mer. Alto est avant tout résidentiel. Autour des parcours de Valderrama et de The Alto Club, l’ancien Almenara, s’étendent des quartiers de villas avec de grandes parcelles et, entre eux, des ensembles d’appartements et de maisons mitoyennes. Vous y trouverez des villas plus anciennes aux jardins matures, mais aussi des programmes neufs et des terrains à bâtir.

Comment y entrer

Il y a deux accès principaux, tous deux depuis la même sortie 130. Le premier est l’Avenida de los Cortijos : vous franchissez l’autoroute par un pont et entrez dans la zone en passant devant un poste de sécurité. Le second passe par la Carretera de Arenillas, l’A-2100 en direction de Castellar. Au bout d’environ deux kilomètres, vous tournez à gauche à un petit rond-point, dans l’Avenida Almenara, en direction de The Alto Club et de l’hôtel SO/ Sotogrande.

Les zones d’Alto

• Zona C et Zona D se trouvent de part et d’autre de l’Avenida de los Cortijos, juste après l’entrée : la C à droite, la D à gauche. Les amoureux de littérature seront ravis : en Zona C, vous marchez dans la Calle Cervantes, en Zona D dans la Calle Dulcinea, du nom de la dame de Don Quichotte.
• Zona E se trouve sur l’Avenida del Carmen, avec les ensembles Sotogolf et Soto Alto. Certaines villas y bordent directement le parcours de Valderrama.
• Zona F est le plus grand quartier de villas d’Alto. Elle s’étend plus loin sur l’Avenida de los Cortijos et va jusqu’au côté d’Almenara.
• Zona G et Almenara Golf se trouvent autour de The Alto Club et de l’hôtel SO/ Sotogrande, avec des rues comme la Calle Granada et la Calle Grazalema.

Autour de Valderrama

Autour du parcours de Valderrama se trouvent certains des ensembles les plus connus de Sotogrande : Los Altos de Valderrama, La Hacienda de Valderrama, Los Patios de Valderrama, Valgrande, El Mirador del Golf et Casa Cortijo. Selon Marc Topiol, président de Sotogrande S.A., dans un entretien accordé à Abode2, Los Altos de Valderrama a longtemps été le seul quartier de villas fermé de Sotogrande, jusqu’à l’arrivée de nouveaux projets fermés à La Reserva. Nous avons écrit sur les noms de ces ensembles dans cet article.

La Reserva est la plus jeune zone de Sotogrande. Elle se situe tout en haut d’Alto, mais a sa vie propre : un domaine fermé autour de La Reserva Club, avec le parcours de golf inauguré en 2003, un centre de raquettes et The Beach, le lagon à plage de sable ajouté en 2018. À l’entrée ouest se trouve la Sotogrande International School, et juste à l’extérieur de l’entrée est, le centre équestre.

Comment y entrer

On y arrive par la même Carretera de Arenillas que pour Almenara. L’entrée principale du golf et de The Beach se trouve à droite au bout d’environ 500 mètres, et la seconde entrée vers les habitations au bout d’environ deux kilomètres, près de l’école.

L’offre y est la plus variée : appartements et penthouses à Village Verde et Senda Chica, villas à Los Cortijos de La Reserva, terrains avec vue sur le parcours jusqu’à la mer, et petits projets de villas comme The Seven et The Fifteen. Une bonne partie des biens sont neufs ou de construction récente.

À proprement parler, Sotogrande n’est que l’un des six noyaux du district de la Valle del Guadiaro, à San Roque. Les cinq autres sont Guadiaro, Pueblo Nuevo de Guadiaro, San Diego, San Enrique de Guadiaro et Torreguadiaro. Pour la vie quotidienne à Sotogrande, quelques-uns de ces villages sont indispensables.

• Pueblo Nuevo de Guadiaro se trouve de l’autre côté de l’A-7, en face de Sotogrande. Il est né dans les années soixante. C’est aujourd’hui là que se règlent presque toutes les choses du quotidien : supermarchés, banques, pharmacies, garages et aussi agences immobilières.
• Guadiaro est le village le plus ancien d’à côté, à quelques kilomètres à l’intérieur des terres, sur la rive ouest de la rivière.
• San Enrique de Guadiaro est né en 1887, lorsque Manuel Domingo Larios, de la famille du gin Larios, y a fondé une société agricole. C’est toujours un village tranquille entre orangeraies et terrains de polo.
• Torreguadiaro est le village côtier situé juste à l’est de Sotogrande, avec sa propre plage.

Si vous cherchez quelque chose juste en dehors de Sotogrande, nous vous aidons volontiers là aussi.

Chaque zone a son propre rythme. Si vous voulez vivre près de la plage, dans un quartier de villas plat et vert, Costa est le choix naturel. Si vous avez un bateau ou voulez tout faire à pied, votre place est au port. Si vous cherchez calme, espace et vues, vous finirez vite à Alto. Et si vous voulez un bien neuf avec le club, l’école et le centre équestre au coin de la rue, regardez à La Reserva. Pourtant, il arrive que la maison idéale se trouve dans la zone à laquelle on n’avait pas pensé. Nous connaissons chaque zone comme notre poche et serons ravis de vous aider à trouver l’endroit qui vous convient. Contactez-nous quand vous voulez. Vous pouvez aussi consulter nos propriétés à vendre et nos nouveaux développements.

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Ben Buyl est le fondateur d’Open Frontiers, l’agence de Sotogrande qu’il a créée en 1996.

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