Vivir en Sotogrande: sus zonas, explicadas

Quien empieza a mirar casas en Sotogrande oye enseguida una serie de nombres que parecen mezclarse unos con otros. Costa y Alto, el puerto, La Reserva, Kings & Queens, Zona B, Zona F. Una villa está «en la Zona G, cerca de Almenara»; un apartamento, «en el puerto». Para quien no vive aquí, cuesta seguirlo. En parte se debe a que esa división no está fijada oficialmente en ningún sitio. Sotogrande es una gran urbanización privada, y los nombres de sus zonas se han ido imponiendo con los años entre vecinos y agentes inmobiliarios. En este artículo lo ponemos todo en orden: qué zonas hay, dónde están, cómo se entra y qué tipo de viviendas encontrará en cada una. Si Open Frontiers tiene algo a la venta en una zona, encontrará el enlace a nuestra oferta en el nombre de la zona.

Sotogrande está en la provincia de Cádiz, justo al oeste de la Costa del Sol, y pertenece al municipio de San Roque. El ayuntamiento, por tanto, no está aquí, sino en el casco histórico de San Roque.

La gran línea divisoria es la carretera de la costa. Cuando se construyó, en 1969, partió Sotogrande en dos. La parte del lado del mar se llamó primero Sotogrande Baja, según Andalucia.com, y hoy es Sotogrande Costa. La parte del lado de la montaña es Sotogrande Alto. Esa carretera es hoy la A-7, y para ambas mitades se toma la misma salida: el kilómetro 130.

Dentro de esas dos mitades se suele hablar de cuatro zonas: Sotogrande Costa, el puerto, Sotogrande Alto y La Reserva. Además, las zonas de villas están divididas en zonas con letra: la A y la B en Costa, de la C a la G en Alto. Lo práctico es que, en la mayoría de ellas, los nombres de las calles empiezan por la letra de la zona. Si está en la calle Faro o en la calle Fortuna, sabe que está en la Zona F.

En Sotogrande Costa empezó todo. Es una zona en su mayor parte llana, con avenidas amplias y ligeramente curvas flanqueadas por altas palmeras, y se extiende alrededor del Real Club de Golf Sotogrande, el campo original de la urbanización. Aquí están las villas más antiguas de Sotogrande, junto con conjuntos de apartamentos y casas adosadas.

Cómo se entra

Desde la salida se llega a una vía de servicio paralela a la A-7. Los accesos principales, cada uno con su control de seguridad, están en los dos extremos de la Avenida del Paniagua, una larga avenida en forma de herradura. Por un lado se va hacia las zonas residenciales, la playa, el campo de golf y el puerto; por el otro, hacia el centro comercial de Paniagua y también hacia el puerto. La Avenida del Paniagua enlaza con el Paseo del Parque, la gran vía circular que une las zonas residenciales con la playa, el campo de golf y, por un puente sobre el Guadiaro, con el puerto.

Kings & Queens, Zona A y Zona B

La zona de villas más conocida de Costa es Kings & Queens, o Reyes y Reinas, donde las calles llevan nombres de reyes y reinas. A su lado están la Zona A y la Zona B, con calles que empiezan por A o por B. Son zonas tranquilas de villas independientes en parcelas amplias, cerca de la playa y del campo de golf.

Urbanizaciones y servicios

Entre las villas hay también urbanizaciones de apartamentos y casas adosadas, como El Polo, Las Casitas y Los Granados, y junto al mar los apartamentos de playa originales de Sotogrande Playa. De dónde vienen sus nombres lo contamos en nuestro artículo anterior sobre las urbanizaciones de Sotogrande. Para la compra del día a día está el centro comercial de la Avenida del Paniagua.

Al otro lado del Guadiaro, unido al resto de Costa por un puente, está Puerto Sotogrande, el puerto deportivo inaugurado en 1987. Formalmente forma parte de Sotogrande Costa, pero todo el mundo habla de él como de una zona aparte, y en la práctica así se vive. La vida transcurre en los muelles, con restaurantes, tiendas, galerías y, los domingos, el mercado de Ribera del Marlin.

Aquí se vive sobre todo en apartamentos, áticos y casas adosadas. Los bloques a lo largo de los muelles se llaman Riberas, y los que están sobre pequeñas islas, Islas; en varias de ellas, el amarre privado está literalmente debajo de la terraza. Quien tiene barco, o prefiere hacerlo todo a pie, suele empezar a buscar por aquí.

Del lado de la montaña de la A-7 se encuentra Sotogrande Alto. El paisaje es ondulado y verde, con muchos alcornoques centenarios, y gracias a la altura muchas viviendas tienen vistas sobre los campos de golf hasta el mar. Alto es sobre todo residencial. Alrededor de los campos de Valderrama y The Alto Club, el antiguo Almenara, hay zonas de villas con parcelas grandes y, entre ellas, urbanizaciones de apartamentos y casas adosadas. Encontrará villas más antiguas con jardines maduros, pero también obra nueva y parcelas.

Cómo se entra

Hay dos accesos principales, ambos desde la misma salida 130. El primero es la Avenida de los Cortijos: cruza la autovía por un puente y entra en la zona pasando un control de seguridad. El segundo es por la Carretera de Arenillas, la A-2100 en dirección a Castellar. A unos dos kilómetros gira a la izquierda en una pequeña rotonda para entrar en la Avenida Almenara, hacia The Alto Club y el hotel SO/ Sotogrande.

Las zonas de Alto

• La Zona C y la Zona D están a ambos lados de la Avenida de los Cortijos, nada más entrar: la C a la derecha y la D a la izquierda. Los amantes de la literatura están de enhorabuena: en la Zona C pasea por la calle Cervantes y en la Zona D por la calle Dulcinea, en honor a la amada de Don Quijote.
• La Zona E está en la Avenida del Carmen, junto a las urbanizaciones Sotogolf y Soto Alto. Algunas villas de esta zona están justo al lado del campo de Valderrama.
• La Zona F es la zona de villas más grande de Alto. Está más adelante por la Avenida de los Cortijos y llega hasta el lado de Almenara.
• La Zona G y Almenara Golf están en torno a The Alto Club y el hotel SO/ Sotogrande, con calles como Granada y Grazalema.

Alrededor de Valderrama

Alrededor del campo de Valderrama se encuentran algunas de las urbanizaciones más conocidas de Sotogrande: Los Altos de Valderrama, La Hacienda de Valderrama, Los Patios de Valderrama, Valgrande, El Mirador del Golf y Casa Cortijo. Según Marc Topiol, presidente de Sotogrande S.A., en declaraciones a Abode2, Los Altos de Valderrama fue durante mucho tiempo la única zona de villas cerrada de Sotogrande, hasta que llegaron los nuevos proyectos cerrados de La Reserva. Sobre los nombres de estas urbanizaciones también hablamos en ese artículo.

La Reserva es la zona más joven de Sotogrande. Está en lo más alto de Alto, pero tiene vida propia: un recinto cerrado en torno a La Reserva Club, con el campo de golf inaugurado en 2003, un centro de raqueta y The Beach, la laguna con playa de arena que se sumó en 2018. En la entrada oeste está el Sotogrande International School, y justo fuera de la entrada este, el centro hípico.

Cómo se entra

Se llega por la misma Carretera de Arenillas que a Almenara. La entrada principal al golf y a The Beach está a la derecha, a unos 500 metros, y la segunda entrada a las viviendas, a unos dos kilómetros, junto al colegio.

Aquí la oferta es la más variada: apartamentos y áticos en Village Verde y Senda Chica, villas en Los Cortijos de La Reserva, parcelas con vistas sobre el campo hasta el mar y pequeños proyectos de villas como The Seven y The Fifteen. Buena parte de las viviendas son de obra nueva o de construcción reciente.

En sentido estricto, Sotogrande es solo uno de los seis núcleos del distrito Valle del Guadiaro, en San Roque. Los otros cinco son Guadiaro, Pueblo Nuevo de Guadiaro, San Diego, San Enrique de Guadiaro y Torreguadiaro. Para el día a día en Sotogrande, algunos de estos pueblos son imprescindibles.

• Pueblo Nuevo de Guadiaro está al otro lado de la A-7, frente a Sotogrande. Nació en los años sesenta. Hoy es donde se resuelve casi todo lo cotidiano: supermercados, bancos, farmacias, talleres y también inmobiliarias.
• Guadiaro es el pueblo más antiguo de al lado, a unos kilómetros tierra adentro, en la orilla oeste del río.
• San Enrique de Guadiaro nació en 1887, cuando Manuel Domingo Larios, de la familia de la ginebra Larios, fundó allí una sociedad agrícola. Sigue siendo un pueblo tranquilo entre naranjos y campos de polo.
• Torreguadiaro es el pueblo costero situado justo al este de Sotogrande, con playa propia.

Si busca algo justo fuera de Sotogrande, también ahí le ayudamos encantados.

Cada zona tiene su propio ritmo. Si quiere vivir cerca de la playa, en una zona de villas llana y verde, Costa es la opción natural. Si tiene barco o quiere hacerlo todo a pie, su sitio es el puerto. Si busca tranquilidad, espacio y vistas, enseguida acabará en Alto. Y si quiere una vivienda nueva con el club, el colegio y el centro hípico a la vuelta de la esquina, mire en La Reserva. Aun así, a veces la casa ideal está justo en la zona en la que no había pensado. Conocemos cada zona como la palma de la mano y estaremos encantados de ayudarle a encontrar el lugar que mejor se adapte a usted. Escríbanos o llámenos cuando quiera. También puede ver nuestras propiedades en venta y nuestras promociones de obra nueva.

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Ben Buyl es el fundador de Open Frontiers, la agencia de Sotogrande que creó en 1996.

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